我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，请问在美兰湖买房怎么样，未来升值空间如何？

(相关资料图)

沪叔： 你好，这个板块的房子就不建议了，买了就要砸手里了，美兰湖，也被称为上海三大湖最坑的那一个。只能说美兰湖经过十几年的发展，相当于没有发展，成为了上海发展失败的案例，非常具有教育的意义。从零五年开始就被开发的美兰，可以说也曾经一时风光，当初奥特莱斯、北欧风情街等等各种规划，给位于北上海的美兰湖也曾经带来过一些希望，最后的结果大家都知道了，商业倒闭就倒闭，撤场的撤场，最终以失败告终，留下了一地的鸡毛。

现如今，这边新的一批开发商又开始了新一轮的画大饼来卖房，一边说这里的规划很有未来，一边卖房全靠中介拉客，但是大饼终归是大饼，规划也只能是规划，已经规划失败的美兰湖已经很难看到未来，只能说希望大家在这里买房谨慎谨慎再谨慎。

提问：沪叔，你好，目前积分不高，想听下买房建议，目前自住为主，总价款大概900万左右房子

沪叔： 你好，这个预算确实不低，不过积分确实比较尴尬，买的盘要么因为一些鸡肋的缺点没有触发积分，要么就是同一新房批次该价位段的新房推出来的小区比较多，排名靠后面几个没有热度的关注度少，低积分的有机会捡漏，大致就这两种情况，如果就打新来说，多数可能是前者。

提问：沪叔，你好，徐泾北城的动迁房能买吗？

沪叔： 你好，徐泾北城整体在2012年前后开发，房龄新，街道干净宽敞，水系丰富，小区楼间距绿化率都不错，这些都是徐泾北城的优点。那徐泾北京的缺点也非常明显，起码目前没有靠谱的商业。因为是动迁基地，物业管理能力也比较差，小区租赁多，人口流动性大，徐泾也没有优质公办的基因，但是因为这边和徐盈路是一个学区，也可以期待一下，毕竟良好的生源也会带来一定的良性发展。需要注意的是徐泾北城以尚泰路为界，北侧归属华新，南侧才归属徐泾。

目前徐泾在管理水平上还是略胜一筹的，徐泾北城的商业就比较贫瘠，社区底商围绕在尚鸿路、尚泰路，地铁口的商业目前不太够。不过后期徐盈路的万科营业之后，逛街也是有个去处，只是目前这边没有现成的成熟商业。需要的话就是地铁去虹桥天地、龙湖天街，周末逛一逛，地铁四、五站也可以接受。往西，还有漕河泾，投资一百亿建造的漕河泾赵巷绿洲项目也逼近建成，算是利好消息，但是非常考验项目方的运营能力。徐泾北城现在的两房成交价在三百万出头，因为大多数是一手动迁房，所以省了增值税，对刚需价钱来说还是非常重要的。总体来说这个价格还是存在性价比的，毕竟同样的价格要么更远、要么更破，一定要有取舍。

提问： 沪叔，你好，请问上海房子这么多，为啥感觉不够啊？是不是这么多房子的话，以后结婚就不用买房子了。

沪叔： 你好，那你想多了，你不买，丈母娘不同意，上海的房子大概差不多八百万套不到一点，那现在上海常住人口大概在两千五百万左右，按照三口之家来算的话，平均每户其实是有一套房子的。但是像上海百分之六十的房子都是两房以下的，百分之八十的房子都是六层楼以下的楼梯房，百分之二十五的房子是没有独立的卫生间和独立的厨房的。大家想要的房子都是外环以内新房或者次新房，那肯定是远远不够的。所以说好房子硬通货的房子永远是这个市场上最抢手的。

篇幅有限，只能涉及到这些城市。 查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。 一共可以分为四类： 第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围 第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围 第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块 第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。 回复关键词【资料】，即可免费领取！